Im Projekt EnStadt:Pfaff vertritt die Palatina den Investor des alten Verwaltungsgebäudes, Lukas Sorek, sowie die Investorengruppe des neuen Verwaltungsgebäudes. Beide Gebäude werden während der Laufzeit von EnStadt:Pfaff umgebaut und in Betrieb genommen.
Für das alte Verwaltungsgebäude ist ein hybrides Nutzungskonzept vorgesehen, bei dem interdisziplinäres Arbeiten, generationenübergreifendes Wohnen und attraktives Leben vereint und durch kulturelle und gastronomische Angebote ergänzt werden sollen.Im neuen Verwaltungsgebäude, das nach seinem Architekten auch „Seeberger Bau“ genannt wird und unter Denkmalschutz steht, ist ein modernes, nachhaltiges und medizinisch geprägtes Dienstleistungszentrum geplant. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht kurze Wege und nutzt entstehende Synergien der einzelnen Fachdisziplinen. In direkter Nachbarschaft ist ein CO₂ neutrales Parkhaus aus 100% heimischen Hölzern geplant, das mit einer PV-Anlage einen wichtigen Beitrag zur Stromversorgung des neuen Verwaltungsgebäudes leistet.

Im Rahmen von EnStadt:Pfaff werden in den beiden Gebäuden u.a. eine neuartige Photovoltaikfassade installiert, innovative Lösungen zur Raumbelüftung über die Fensterrahmen erprobt, elektrochrom schaltbare Fenster, PV-Anlagen, Batterien und Elektromobil-Ladesäulen installiert und getestet. Durch Verknüpfung von Smart Home Technik, der Gebäudeleittechnik und einem intelligenten Quartiersenergiemanagementsystem soll ein hoher Anteil der Energieeigenversorgung und eine hohe Energieeffizienz in den Gebäuden erreicht werden.